▓云彩彩票官网▓赔率最高,提款速度最快。云彩彩票专注彩票经营10余年,信誉口碑业界驰名;在我们云彩彩票聊天室玩家每天可领取现金红包!我们[云彩彩票]将给您提供一个安全/稳定/秒速的彩票平台!...


儀器租賃相關知識


一、什么叫租賃?  
     
租賃在我國人們心目中是個熟悉而又陌生的詞匯。從詞典中查?租賃?是租用或出租的意思。租用被解釋為:以歸還原物并付給一定代價為條件而使用別人的東西。習慣上從出租人的角度出發,出租物件叫租,從承租人的角度看租入物件叫賃(lìn)。和‘買賣’的詞性相近,是一筆交易的兩種不同的說法,其實都是指一個經濟行為。在實際運作中,從不同的角度理解租賃,可以得到不同的釋義。

融資租賃的定義:   
      從法律的角度定義為:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同;融資租賃合同是出租人

根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。
      從監管的角度定義為:融資租賃業務,是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物件,提供給承租人使用,向承租人收取租金的交易,它以出租人保留租賃物的所有權和收取租金為條件,使承租人在租賃合同期內對租賃物取得占有、使用和受益的權利。
      從會計準則的角度定義為:租賃,指在約定的期間內,出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的協議。
      
從稅務的角度定義為: 融資租賃是指具有融資性質和所有權轉移特點的設備租賃業務。既:出租人根據承租人所要求的規格、型號、性能等條件購入設備租賃給承租人,合同期內設備所有權屬于出租人,承租人只擁有使用權,合同期滿付清租金后,承租人有權按殘值購入設備,擁有設備的所有權。 

 

二、租賃有多少年歷史?
   
人們將租賃的歷史起源追溯到原始社會(約4000多年),認為產品的剩余產生了產品的交換,而在很多場合下人們需要頻繁交換閑置物品,用后再歸還,而不必讓渡該物品與對方。這種僅僅涉及物品使用權的交換,是最原始形態的租賃。在中國歷史上,文獻記載的租賃可追溯到西周時期?!缎l鼎(甲)銘》記載,邦君厲把周王賜給他的五田,出租了四田。這是把土地出租的例子。據歷史學家們考證,涉及租賃叛亂的訴訟,在西周中期以后已不少見了。從封建社會到中國近代,向農民收取地租始終是統治階級實行封建統治、剝削農民的一個重要工具,維護以地租為核心的土地制度成為中國封建統治的一個重要特點。
   
一般認為是十九世紀以后隨著資本主義生產關系的建立和發展而建立起來的租賃制度屬于近代租賃。人類社會從封建社會進入資本主義社會,其社會生產力過猛提高,社會化大生產的規??涨皵U大,作為重要經營方式的租賃也隨之得以明顯增長。最早的租賃記錄是1831年英國法院的一個租賃糾紛案件的判例。    

現代租賃一般認為在1952年,美國加洲的一家公司,利用租賃的特點,將貿易和金融同時創新,把推銷和金融服務融合在一起,形成融資租賃這樣一種新的租賃模式。1963年傳入日本,1981年由榮毅仁先生將其從日本引入中國。開始是以利用外資為目的,引進了當時先進的國外設備和管理方式。進入90年代,各種形式的租賃在中國開始如火如荼地發展起來。僅在北京注冊的租賃公司就有1200多家。 

 

三、租賃行業在經濟發展中起什么作用?
    
人們通常知道汽車和房地產的發展可以七八倍,十幾倍地帶動其他行業的經濟發展。但它僅解決企業或個人的局部需求。盡管它對經濟的拉動作用較大,但他們的效果遠不如租賃的手段全面,部分物件還需要用租賃的方式擴大消費需求。租賃,特別是融資租賃,它的最終轉移所有權特征,使得企業租用設備時不在是短期行為。為滿足租賃物件(機器設備)運轉的要求,需要增蓋廠房和增加配套的生產、生活、辦公設施,從而帶動了多種投資需求和消費需求,創立了長期穩定的就業崗位。這種穩定的就業機會可以給人們帶來長期、穩定的經濟收入,使得人們敢于消費,甚至愿意貸款消費或采用賒銷(具有融資租賃的特征)的方式。這種消費方式反過來促進了租賃業的發展,使經濟的發展步入良性循環的軌道,對保持社會的穩定更是不言而喻的。在物資過剩的微利時代,租賃興能帶動百業興,租賃業不旺百業難旺。  

 

四、租賃的形式有多少種?
      許多人雖然對租賃認識不那么專業,但也常聽人們談起融資租賃、實物租賃、杠桿租賃、回租、人才租賃、經營管理租賃、風險租賃、濕租賃、電子商務租賃等,滿頭的霧水摸不出門道。其實我國的租賃已經進入創新時代,租賃業務的運作模式已經千變萬化,租賃模式的多樣化,正是租賃業興旺發達的象征。    

一般人認為傳統的租借服務包括了對租賃物件的選購、維護和保養,租期結束時租賃物件不轉移給承租人。這種方式叫經營性租賃。租賃物件在租賃開始時由承租人選購對象,租賃期間由承租人負責租賃物件的維修、保養。租賃結束時,租賃物件轉移給承租人。這種方式購買叫融資租賃。在中國租賃業已進入創新階段,兩種經營模式都在朝著相互的方向發展,其界限越來越難分清,但兩種不同的運作模式稅收和營運資質都有所不同。為了方便管理,按照我國新頒布的《企業會計準則——租賃》中界定,租賃只有兩種:經營性租賃和融資性租賃。

 

五、世界上租賃公司有多少種?
  
  1、金融機構類(金融資本)。他們成立獨資或控股的租賃公司的主要目的,是為自己所擁有的資金,尋求一種能滿足用戶需求的一種新的資金投入方式。資金力量雄厚、融資成本低、有金融機構網絡為依托,這類機構的優勢是客戶群體多。
    2、廠商機構類(產業資本、商業資本)。主要是由廠家或商家為投資背景成立的租賃公司。投資目的是為了促銷和從事產品的租賃經營服務。這類租賃公司的優勢是為客戶提供靈活的租賃方式和優質的租賃物的維修保養服務。因為他們有廠家為依托或與廠家簽有戰略合作協議。
    3、戰略投資機構類(投資資本)。這類租賃公司的股東主要是政府、保險、券商、投資銀行等投資機構。投資目的是尋求一種新的投資組合和投資方式。主要投向是民航、海運、能源等基礎設施項目,以期獲得安全可靠的長期投資收益。他們的優勢是有長期資金來源。
    4、經紀機構類(知識資本、信息資本)。這類租賃公司與廠家、各類中介機構和客戶都有廣泛的聯系,他們的優勢是:擅長進行市場調查、制定商業計劃書、項目評估和設計各種營銷和融資模式。他們往往以出租人的身份在出資人、出賣人、承租人之間牽線搭橋促成租賃交易。
 

 

世界上的租賃概況是怎樣的?

 

現代租賃是二十世紀五十年代世界金融創新潮流的產物,六十年代,租賃業進入主要西方國家并逐步國際化,發展中國家于七十年代中期也開始發展租賃業。租賃業在世界上以年平均30%的速度增長,在國際資本市場中占有非常更要的地位,八十年代因為經濟發展逐漸成熟,競爭趨于激烈,許多稅收優惠被取消,租賃公司為了生存開始進入創新階段,。九十年代租賃公司開始出現合并和重組,朝規?;?、專業化發展。進入二十一世紀租賃不僅是提供金融服務,而是朝知識經濟、信息技術方面發展,更多的是利用知識和智慧,充分發揮服務貿易的功能。   

 

  六、國外租賃業發展有如下態勢與特點:
      (一)租賃已成為僅次于銀行信貸的第二大融資方式;    

  (二)租賃業務額總體上增長速度快,但市場占有率分布不均衡;
      (三)發達國家的租賃業的規模和市場占有率占絕對優勢;    

  (四)發展中國家租賃業起步晚,占比小,但其中很多國家發展速度很快;
      (五)發達國家擁有一支規模龐大的租賃公司隊伍,業務滲透的行業十分廣泛;
      (六)發達國家租賃業務日益國際化。
      之所以這樣是因為:市場經濟條件下加速工業化是各國租賃業產生與發展的經濟動因;融資與融物結合創造了租賃業獨特的經濟功能和競爭優勢;資本結構多元化及運行方式創新是租賃業適應市場需求變化的改革取向;法律和制度規范是租賃業健康運作的前提;政府政策扶持是租賃業發展的必不可少的條件;行業協會是對租賃業縱向管理和橫向協調的最佳組織形式。 

 

  我國的租賃業和發達國家有多大的差距?
        現代租賃是我國1981年從國外引進一種先進的融資技術。因為當時正處于改革開放的初期,市場經濟的成分還很薄弱,因為租賃對經濟環境和人才素質的要求非常高,一開始就處于非常被動的地位。盡管如此,租賃業還是經過1985-88年的設備租賃高峰和1992年以后的經營性租賃高增長階段。1999年中國人民銀行在秦皇島召開了租賃研討會,邀請美國、日本和韓國的租賃專家參加研討,從那時起,租賃業開始擺脫日本的租賃模式,從思想觀念和運作模式上都發生了深刻的變化。2000年我國的租賃業開始步入創新租賃的新階段,《合同法》、《金融租賃公司管理辦法》、《租賃會計準則》相繼出臺,稅收制度不斷完善,租賃業開始了新的轉機。那次會議被稱為租賃行業轉折的第一個里程碑,租賃額超過歷史最高水平,僅深圳租賃公司一家就簽定了40億人民幣的支線飛機租賃合同。行業管理逐步規范,租賃業開始重新洗牌,一些地方政府開始關注租賃事業,并籌辦行業協會,促進租賃業的發展。

 

  前世界租賃最發達的地區是美國,租賃業發展已經進入成熟階段,他們的滲透率已達34%之多,一年的租賃交易額已超過我國20年租賃總額的十幾倍,租賃已經成為人們生活和創業中必不可少的經濟活動之一。而我國的滲透率在固定資產投資中僅占1%,有許多人還不熟悉租賃的功能和特點。
      從理論的角度上看,我國在租賃理論研究上并不落后。外經貿學院、浙江大學、廈門大學、北京青年政治學院等許多大專院校都有專門的教師從事這方面的教育和科研工作。國家行業主管部門在制定租賃有關的政策方面都多次征求業內專家和院校學者的意見。因此近幾年制定的政策都在結合中國國情的基礎上與國際接軌,其中不少主管本身是就是行業的專家。

中國的租賃業缺乏的是推廣和普及。

 

七、租賃的市場滲透率有多大? 
      
根據《世界租賃年報》(1996年)資料,在5種融資方式中,融資租賃方式的融資總量居第二位,僅次于貸款。1995年?貸款?業務額為5590億美元,?融資租賃?業務額為3450億美元(其他?歐洲債券?2480億美元,?歐洲商業債券550億美元?,?中期票據?460億美元)。至l997年融資租賃業務額已達到4280億美元,已經成為僅次于銀行的第二大融資渠道。     租賃的市場占有率就是業內人士通常所說的市場滲透率。它指租賃交易總額和固定資產投資總額的比率。從全球的租賃情況看,1998年美國的租賃總額達1950億美元,占世界租賃總額的40%,市場滲透率為32%。中國的租賃業20年的租賃總額累計不到100億美元,不如美國一年的租賃額的1/19,在世界排名25位,市場滲透率不足1%。
      現代租賃是比證券、保險業率先從國外引進的非銀行金融朝陽產業,但其發展速度和市場認知度遠不如后兩個行業。其獨特的功能和作用遠沒有釋放出來,說明租賃在我國還有強大的生命力和發展潛力。


八、世界上有多少國家和地區開展了租賃業務?
     
據不完全統計,目前大約有80多個國家和地區開展了租賃業務,亞洲地區有中國、臺灣、香港、日本、韓國、新加坡、泰國、馬來西亞、印度、巴基斯坦、孟加拉、斯里蘭卡、印度尼西亞、菲律賓;美洲地區有美國、加拿大、墨西哥、巴西、哥倫比亞、智利、秘魯、多米尼加、烏拉圭、委內瑞拉、厄瓜多爾、阿根廷;歐洲地區有德國、英國、法國、瑞士、意大利、西班牙、葡萄牙、丹麥、瑞典、挪威、奧地利、荷蘭、比利時、盧森堡、捷克、斯洛伐克、羅馬尼亞、保加利亞、愛爾蘭、匈牙利、芬蘭、希臘、愛沙尼亞、斯洛文尼亞、烏茲別克斯坦、塞浦路斯、土耳其、以色列;大洋州地區有澳大利亞、新西蘭、斐濟;非洲地區有南非、尼日利亞、摩洛哥、科特迪瓦、塞內加爾、馬拉維、莫桑比克、佛得角、貝寧、約旦、突尼斯、博茨瓦納、加納、阿曼、坦桑尼亞、烏干達、津巴布韋。 


九、中國能開展租賃業務的公司有多少?
     
由于歷史的原因,中國的租賃行業基本劃分三大板塊:金融租賃板塊。即由中國人民銀行批準并監管的金融租賃公司,主營融資租賃業務,兼營一些與租賃相關的金融業務,另外還包括資產管理公司、信托投資公司、財務公司等非銀行金融機構兼營金融租賃業務約400家企業;合資板塊。由中國外經貿部批準并監管的中外合資租賃公司,主營融資租賃業務,兼營經營性租賃業務,約有40多家;經營性租賃板塊。由原國內貿易局批準并監管的租賃公司約1000家主營經營性租賃業務,目前暫不允許他們開展融資租賃業務。還有一些行業涉及租賃的企業如民航的飛機租賃、旅館客房出租、土地出租、企業經營權出租、專利權、版權的出租都未列入統計之內。實際上的數據遠沒充分統計,僅北京地區以租賃的名義注冊的公司就有1200多家。 


十、為什么要給租賃業務分類?
   
由于缺乏對各種租賃形式間的邏輯關系的充分認識,造成我國租賃業的相關監管部門在制定監管決策和實施監管過程中,出現了較為混亂的現象:在保護交易當事人合法權益方面,在《合同法》頒布之前的司法實踐中,大量出現了未能體現融資租賃交易本質特征的不公正的判決。這些都曾經或仍在嚴重地阻礙著我國租賃業,特別是國產設備租賃的發展。
   
通過給租賃業務分類,找出各種租賃種類和形式之間的內在邏輯關系,使租賃交易的參與者能準確把握各種租賃形式的基本特征,為租賃業內人士、租賃業的監管部門和租賃交易的仲裁與司法部門全面、系統并準確地了解租賃業,恰當地實施監管奠定基礎,從而有利于理順我國租賃業的監管關系,為促進我國租賃業的健康發展提供良好的經營環境。 


十一、租賃的四大支柱是什么?
   
租賃的四大支柱是:法律法規、會計準則、稅收鼓勵、監管制度。沒有法律保障,租賃業務難以正常開展。沒有會計準則,無法準確界定經營活動屬于何種法律保護范圍。沒有稅收上的好處,租賃成本高,沒有吸引力。沒有監管,租賃的無序發展,將有可能擾亂金融市場秩序。四個支柱相輔相成,不可缺一,它們之間適度的同步建設,才能保證租賃良好的營運環境。否則法律過細,反而形成漏洞,會計準則過于苛求,限制租賃的創新,監管過嚴制約行業的發展,稅收過于優惠,成為企業的避稅工具。

 
十二、租賃的五大驅動因素是什么?
   
租賃業的成長還要靠五大驅動因素(經濟環境、資本的供給、成本與種類、技術變革、市場的特征)。經濟環境主要有良好的經濟秩序,包括擔保、保險體系和企業、個人信用體系。資本的供給主要是長期資本必須充足到抵抗融資的風險。成本與種類涉及資金來源的成本高低和租賃的運作模式。技術變革主要是科技的發展對租賃的需求。如:工業化進程和現代化進步會改變對租賃物件的需求。市場特征主要看租賃市場的需求。目前我國的租賃市場急待開發,暫時不存在激烈競爭的現象; 


十三、租賃的六個發展階段是什么?
      1、出租服務——即傳統租賃有三個特點:期限短,一般租期不超過一年;全面服務,負責對租賃物件的維修保養和對承租人的使用培訓等;租賃期滿時承租人必須歸還租賃資產;承租人對租賃物件只有使用權,沒有所有權。
      2、簡單金融租賃服務——這個階段的租賃有五個特點:承租人有意向承租自己選定的租賃物件;出租人有意向為承租人選定的租賃物件提供金融服務;簽定的相關融資租賃合同不可取消;出租人承擔全額付款購買租賃物件的責任;承租人承擔全額支付租金的責任;期限結束后以象征性價格將設備所有權轉賣給承租人;每期租金一般是等額付款;不含任何服務的提供租賃物件。
      3、創造性的金融租賃服務——因融資租賃的飛速發展,市場競爭逐步激烈,利潤不斷下降;出租人為了適應競爭的激烈環境,不斷創造新的金融服務方式;如,期限結束后承租人對租賃物件可以選擇續租、買斷和退還租賃物件的不同結果;各種行業、類別的出租人不斷形成;租賃的方式開始發生變化衍生出杠桿租賃、返還式租賃和融資轉租賃,融資租賃業進入新的增長時期。

4、經營性融資租賃——是融資租賃發展的一個高級階段,它的出現主要是受承租人需求的影響,出租人適應競爭的需要而產生的。它的運做方式許多地方和傳統租賃類似,但是有本質的區別,它仍然是金融服務,稅收基點仍然按照金融收益計算。這個階段社會上已經有成熟的二級市場,同時已經有具體的融資租賃會計準則界定金融租賃的概念。經營性租賃由出租人提取折舊,相對于傳統租賃,經營性租賃推出長期出租概念,既:租期可以超過一年以上;一般提供全面服務,包括設備的維修和保養(不是絕對必須的);期限結束后的結果可以非全額付款,因此有多項選擇;資產風險由出租人來承擔;這時的承租人越來越老練。
      5、新租賃產品——出
租人為了降低風險,提高收益率,開發出許多類型的融資租賃方式,如:合成租賃;風險租賃;結構式參與租賃和租賃債權證券化等。這時租賃已經從簡單的租借服務擴大到金融服務、經營服務和資產管理服務等多方式全方位服務,真正成為服務貿易的一個產品。
      6、成熟——這個階段會出現租賃公司并購,重整組合。結果使強者越強,弱者淘汰;但租賃對市場的滲透率不會有太大變化,也就是說在市場總的份額一定的情況下,公司之間產生激烈的競爭;結果是租賃公司的盈利率進一步下降;租賃公司經營關注點不再是什么風險問題,政策問題,而是要強調資產增值的重要性;最終與其他行業形成聯盟關系。根據國情的不同,各發展階段相互之間有所交叉。
 


十四、融資租賃的五大功能是什么?
     
1、投資和投資促進功能。對資金擁有者來說,投資人注資成立租賃公司,本身就是一種投資行為。租賃公司在開展業務過程中,用自己的資金或拉動銀行信貸和社會投資開展業務,解決承租人在進行設備投資中的資金來源,又發揮了促進投資的功能。為資金擁有者開辟了一種新的投資渠道。
      2、設備促銷功能。對生產廠家來說,租賃公司是一種新的營銷載體,融資租賃業務是一種新的營銷方式。為客戶提供融資服務已經成為提升企業競爭力和產品占市場份額的重要措施。廠家自己做分期付款是毫無意義的。獨立核算的租賃公司應成為廠家營銷體系中的重要組成部分,包括二手設備的租賃。廠家只有有效控制了自己產品的二手市場,才能更好地控制自己產品的市場營銷環境。防止假冒偽劣和老產品對自己的新產品的沖擊。廠家介入產品的生產和流通的全過程,還會發現新的利潤增長點。    

3、融資功能。對承租人來說,融資租賃業務的開展無疑開辟了一種新的融資方式。融資成本固然是融資決策的重要因素,現金流的匹配則對企業的正常發展更為重要。?融資租賃越來越多地成為企業家融資決策的首選。
      4、資產管理功能。這主要是在經營租賃業務中,對出租人來說的。隨著租賃會計準則的頒布,所有’不是目的,使用’創造效益。避免設備陳舊風險,保持設備的先進性。保持資產的流動性和合理的資產負債比例。?等新的經營理念日益為企業家所接受。符合會計準則規定的經營租賃廣泛開展。在這種業務方式中,租賃資產記在出租人固定資產科目內,由出租人計提折舊。租賃期滿,承租人可以退還租賃物。出租人實際上承擔著租賃物的陳舊風險和租賃資產的管理功能。
      5、資本形態的靈活轉化功能。這是針對融資租賃業務本身所具備的特點來說的。融資租賃就是以實物為載體解決客戶的資金問題。貨幣資本轉化為實物資本。在融資租賃的出售回租方式中,企業還可以將自己的現有設備賣給租賃公司再租回使用。實物資本又轉化為貨幣資本。在風險租賃業務中,租賃債權還可以按約定轉為股權。投資資本和貨幣資本之間也可以互相轉換。

 

十五、租賃在我國算什么產業? 
      租賃業務因涉及貿易、金融、法律、工業知識、會計、外語等多方面學科,因此被稱為邊緣產業。租賃為銷售產品提供金融服務,以及促進投、融資的經濟發展的杠桿作用,又被稱為服務貿易。租賃業務的開展需要多專、多能的人才,是人才密集型、知識密集型、物資密集型、資金密集型的知識經濟產業。租賃因涉及金融資本,因此也屬于投資范疇。租賃公司的資金來源主要依靠社會資金,因此它是金融資本的批發商、推銷員和中介機構。在國外被成為第二大融資方式。 


     
十六、融資租賃產業應該如何定位?
      融資租賃業務是一種多功能的交易方式。融資租賃公司是一種多功能的運作平臺。融資租賃業是滲透金融、貿易、投資、服務、資產管理等多領域的綜合行業。租賃公司按其股東構成和運營資金的來源,根據行業監管部門作出的市場準入的規定,可以申請成為金融機構,也可以視同一般商業機構或中介機構。但不管是哪類機構,都具有投融資的中介功能。所以把融資租賃業界定為新興的投融資行業可能較為合適。 


     
十七、租賃能為中小企業做什么?
    
中小企業因為資信問題從銀行融資難一直是困擾我國投、融資體制的一個難題。租賃因為在租賃期間,始終掌握物件的所有權這一獨特的經營方式,因此成為中小企業融資的主渠道。這種融資是以融物的方式體現的,從風險控制角度上比銀行要安全的多,而且融資資金還不會被挪用。手續簡單,按照企業的不同特點專門制定解決問題的方案。  租賃能為西部開發做什么?

在西部開發租賃項目,可選擇政府支持和鼓勵的項目,與當地的資源優勢結合起來,采用多贏的方式開展租賃業務。 這是東西方的優勢互補,不是扶貧,不是施舍,不存在誰求誰的問題。    

在西部開展租賃應該使用創新租賃的方式,首先提供的是策劃服務,一改過去企業自己設計項目,尋找資金。而是由出租人對整個項目進行策劃,綜合各方面的利益,對項目個案進行專門的設計。一個好的可行項目是不缺乏資金的,這種做法不僅加強了對項目的控制能力,減少風險,同時也彌補了西部人才不足的弱點。
      用租賃方式開發西部可以發揮西部現有人才的作用。在計劃經濟時代,國家在西部投資了許多國有、軍工企業,從東部調集了大批的人才到西部工作。由于歷史的原因,設備的落后導致人才的閑置,使得西部出現一方面人才不足,另一方面人才閑置的矛盾。設備租賃需要大批的技術人才管理和維護,在西部開發租賃業務,可以喚醒這些閑置人才,使其發揮應有的作用。    
西部有許多的機械設備因落后而閑置,同時對于民營企業、私人企業因沒有資金購買設備而發展受到限制。通過現代租賃的方式將國企、軍工企業的大批閑置資產租給民營、私營企業,可以盤活國有資產,幫助地方進行產業結構調整,完成抓大放小的過渡,安置人員就業一舉多得。
    
東西部的差異主要體現在人民生活水平方面的差異。西部的收入相對較低,購買力不足,東部因市場飽和,同樣沒有購買欲望,但西部的市場未成熟,有很大的開發余地。買不起的東西不等于租不起,租不起的東西不等于沒有二手市場,用租賃的方式,由于費用低廉,可以隨時更新,因此合理配置了現有的物資資源,迅速提高西部人們的生活素質,消化了東部物資過剩的問題。     過去國家對西部的投資一般都是采取直接投入的方式,由于缺乏市場運作,容易孳生腐敗,使國家的投入大打折扣。如果將政府的投入與租賃的投入結合起來,將政府行為轉換成商業行為,將資金的投放轉換為物資的投放。一方面可以放大政府的投資,另一方面由于政府的直接參與,還可以保障租金的回收,減少租賃的風險,降低租賃的成本,防止投資資金流失起著非常重要的作用。
   
西部開發需要利用外資,中外合資的租賃公司和金融租賃公司過去一直靠國外股東或國際轉租賃融資,為解決我國改革初期,資金不足的問題立下汗馬功勞。西部開發同樣可以利用現代租賃的方式直接吸引外資(當然是以融物的方式),打開利用外資的另一個渠道。 


    
十八、租賃能為國企改革做什么?
      租賃可以解決國企改革需要的資金、技術和設備?,F代租賃取消了過去強調擔保的一貫做法,不太關心企業的過去,而更關注企業今后的發展以及租賃項目本身的現金流量。因此特別適合目前國企改革中所急需的資金和設備。

租賃可以滲透國企改革之中?,F代租賃還有一種新的方式就是資產管理租賃。過去對承租人沒有強有利的監督制約機制,沒有提供設備、資金和技術方面的服務,經營混亂,造成國有資產流失?,F代租賃提供全面的服務,由于提供給租賃物件在承租企業使用,因此可以直接進入企業的董事會和監事會,不僅提供服務還參與經營,參與管理,有對資產所有人負責,彌補過去簡單資產管理租賃的弱點。
      處理沉淀物資。在國企改革中有一個包袱就是積壓商品的包袱。企業的庫存太大占壓企業的資金,影響企業的生存和運轉。買不出去的東西不等于沒有市場。通過租賃的方式可以盤活資金,消化庫存,減輕歷史負擔。


    
十九、租賃能為高科技產業做什么?
      高科技產業一般都需要風險投資,需要?
企業孵化器?對科技成果轉化為生產力進行先期投資。這種投資有可能成功也有可能失敗。風險投資商如果全部的儀器、設備都是直接購買的,投資成本會很高,失敗后損失也會很大。如果通過租賃的方式進行投資實驗,一旦失敗損失的只是少量租金,投資商很容易退出。良好的退出機制會吸引更多的投資商參與高科技項目的風險投資。 
租賃能為政府投資做什么?
      在社會主義市場經濟條件下,一些重點項目還需要國家進行投資。租賃也屬于投資領域,因此在參與政府的投資項目非常合適。一方面減少融資風險,增加融資渠道。另一方面租賃是以物的方式投資,因此保證政府投資效率,防止投資資金流失,還解決投資資金不足的問題。租賃將政府行為和市場行為結合起來,在政府給予一定的優惠政策下,吸引社會閑散資金,流向宏觀控制引導方向,這是國外發達國家的普遍做法。 


    
二十、租賃能為盤活閑置資產做什么?
   
租賃最大的一個特點之一就是合理配置社會資源。不管是企業還是事業單位,都有一些長期不用的閑置資產。同時有許多單位急需使用這些資產而缺乏投資資金,制約經濟發展。重復投資和大量的閑置資產是計劃經濟時代的產物、是經濟發展后物資過剩的產物。通過租賃的方式可以更好、更快地解決上述矛盾。     有些資產在大企業看來已經是淘汰過時,但對于中小企業來說可能是可用的,通過租賃方式盤活這些資產既不會造成資產流失,還可以發展中小企業,解決大企業的下崗、分流問題。 


     
二十一、租賃能為個人消費做什么?
      成家立業是許多人的夢想,需要經過長年的努力和艱苦的奮斗,才能獲得。其實你只要改變一下觀念,只求使用,不考慮擁有。那么只要有足夠的租金償還能力,在短期內就可實現你的夢想。目前在中國的租賃市場,你可以租賃到生活用品,也可租賃到生產用品。特別是SOHO
一族和家庭小型生產個體企業,更適合用租賃的方式短期創業。正所謂?借雞下蛋,賣蛋買雞?這種新的投資和消費觀念正在走入我們的身邊。

 

二十二、租賃必須有擔保嗎?
      在過去,一提起租賃首先就問有擔保嗎?似乎和銀行一樣,沒有擔保就不能搞租賃。在信用制度還不健全的今天,人們仍然把開展租賃業務寄托在擔保上。從實際操作來看,過去租賃的擔保大部分都沒有起到擔保的作用,如今再想依靠銀行擔保就更不可能。為什么有許多租賃公司在這種環境中仍然得到發展呢?主要原因有兩點:第一承租項目必須有足夠、穩定、可控的現金流入;第二租賃物件的運行可以控制;第三出租人有效地參與承租人的經營;第四租賃物件是可以輕松回收,輕松處理的。因此開展租賃業務不一定非要擔保。 


     
二十三、租賃有什么稅收政策?
       
我國的租賃業是80年代初期從日本引進。開始幾年因為在嘗試階段,并沒有相應的配套政策出臺。85年后,稅務部門開始關注融資租賃,財政部出臺了(85) 財工字第 29 號《關于國營工業企業租賃費用財務處理的規定》。這個規定對融資租賃非常有利,它有條件地提出了加速折舊和租金可以攤入成本的政策。這對當時國有企業的技術改造提供了有力的支持。這個階段也是租賃業最紅火的階段,但對集體企業和民營企業還存在歧視現象。
       
國家為了促進企業技術進步,1996年又由財政部和國家稅務總局下發《關于促進企業技術進步有關財務稅收問題的通知》,該通知規定:?企業技術改造采取融資租賃方法租入機械設備,折舊年限可按租賃期限和國家規定折舊年限孰短的原則確定,但最短折舊年限不短于三年。?。這個通知含蓋了各種體制的融資租賃公司以及全部的企業法人對象,體現出采用融資租賃的方式促進企業技術改造和技術進步時,可以加速折舊。這在我國的租賃歷史上,可以說是租賃稅收政策又一次突破。 


     
二十四、政府為什么愿意給租賃行業稅收優惠政策?    

政府給租賃一些特殊優惠政策主要目的有如下幾個:

一是利用租賃掌握物權的特征和其經濟杠桿的作用,用宏觀的手段,協助政府淡出市場,形成大市場,小政府的過渡。

二是租賃屬于新興產業,租賃發展初期需要政府的呵護,因此在政策上有一定的傾斜。另一個原因就是租賃公司為了自身的經營安全,一般都選擇政府鼓勵和支持的項目開展業務,但是租賃公司的資金來源受到一定的限制。為了引導社會閑散資金投向政府鼓勵的項目,政府給租賃企業一定的稅收優惠,借此改變以政府投資為主的局面。投資人因投資租賃項目,可以減少向國家支付大額稅款,相應也愿意承擔租賃的一些風險。隨著我國投融資體制的改革,這種作用會越來越明顯。 


     
二十五、租賃必須依靠優惠的稅收政策嗎?
    
租賃因為資金來源不如銀行廣泛,融資成本相對較高,如果沒有稅收的優惠抵償高成本,租賃業是沒有競爭能力,稅收作為租賃的四大支柱之一充分地說明了這點。但是租賃公司僅靠有限的優惠政策是不夠的。國家為了經濟發展的需要,也給許多特殊行業出某種優惠政策,一些租賃公司利用這些政策開發出新的租賃模式,解決了政策不足的問題。國外的杠桿租賃就是在這種環境下開發的一種叫做制度租賃的創新租賃模式。

 

二十六、租賃活動中誰是投資主體?     

不同的租賃方式投資的主體不同,享受的政策待遇也不同。一般來說經營性租賃因為租賃物件是由出租人選購,并參與經營和管理,承擔經營中的風險,因此出租人是投資主體,享受相應的政策待遇。而融資性租賃中租賃物件是由承租人選擇,并參與經營和管理,承擔經營風險,因此承租人是投資主體,享受相應的政策待遇。
      
如今租賃進入創新時代,經營性融資租賃的投資主體又應該是誰呢?應該說誰資本化,誰就是投資主體,享受相應的政策待遇,承擔相應的經營風險。

 

二十七、租賃業務中利率是決定租金成本的重要指標嗎?    

在傳統的租賃中,一般不涉及利率因素,因此沒有人關心利率的高低,而關心租金的多少。但在融資租賃中,利率和租金計算緊密相關,因此人們非常關心利率的水平。在實際操作中,租金的計算不僅取決于利率,還和期數、租賃年限、支付方式、預留殘值甚至設備的購買價值都有關系,因此僅關心利率是不夠的。真正關心的應該是租賃的收益率,也就是租賃的隱含利率,它是用各期租金和物件的購置成本反推出來的,能真正反映租賃公司的收益情況。

 

二十八、融資租賃中償還租金的先付和后付是什么意思?    

融資租賃中因為租金是以承租人占用出租人資金的長短而計算出的租金應付額。如果在融資開始就支付第一期租金則稱之為先付,以后各期租金也同理先付。此種計算方法在同樣的條件下,因為少占用出租人的資金,每期租金相對較少。如果第一期租金到期時才支付,因為占壓了一期資金,每期租金因利率因素,相對多一些。在簽定租賃合同時可以根據項目經濟效益,由租賃雙方協商選擇償還租金的方式。

 

二十九、租賃物件是由誰選購的?    

如果是經營性租賃,租賃物件由出租人選購,承租人只能在出租人的租賃物件中選擇自己需要的物件租用。如果是融資性租賃,租賃物件是由承租人選擇,出租人按照承租人的要求購買該物件,租期結束后將物件的所有權轉移給承租人。在此過程中不排除出租人向承租人推薦選擇購買那種租賃物件,但按照《合同法》的規定:?融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。?這一合同要求,承租人要承擔選擇物件的責任風險。

 

三十、租賃的租期應該是多少? 

一般來說經營性租賃的租期不超過一年,按照合同法規定:?租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。?。融資租賃的租期是和設備的使用年限密切相關的。原則上和物件的使用壽命(折舊年限)相同。對于國家鼓勵的特殊項目租期最短三年,否則在法律上就沒有依據了。隨著創新租賃的發展,經營性租賃超過三年的物品有可能轉換成融資租賃方式了。因此在簽訂租賃合同時要注意承租人的意愿,選擇不同的租賃方式。     我國的投、融資體制正在改革,折舊期限和規則將要發生改變,今后有可能由企業自己選擇折舊方式,加速折舊實際上就縮短了租賃的期限。

 

三十一、租賃標的物僅是物資嗎?    

租賃必須有實物出租,融資租賃必須有固定資產出租在過去是天經地義的硬道理。如今進入知識經濟、信息社會,知識產權和人才資源已經進入市場流通,因此也應該做為一種商品資源用來租賃。新頒布的《企業會計準則——無形資產》中界定的可辨認無形資產,經過確認后,就可作為企業資產入帳。因此今后租賃的標的物有可能是無形資產(世界上租賃發展的大趨勢是租賃物件開始向IT產業轉移)。在融資租賃中,一些企業的專利和技術訣竅已經作為租賃物件和固定資產同時租賃。  租賃結束后物件所有權轉移給承租人嗎?     傳統租賃的基本特征就是:以歸還原物并付給一定代價為條件而使用別人的東西。如果沒這個條件就不成為租賃,而是?分期付款?。因此,通常租賃物件所有權不會轉移給承租人?,F代租賃對此進行了創新,融資租賃是用融物的方式解決了融資的目的,在租期結束后租賃物件的所有權可以轉移給承租人。隨著創新租賃的發展,融資租賃向傳統租賃(經營性)租賃發展,經營性租賃也向融資租賃發展,租賃所有權是否轉移就不是必須的條件了。    

按照新頒布的《企業會計準則——租賃》中:?融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。所有權最終可能轉移,也可能不轉移。?的規定和《國家稅務總局關于融資租賃業務征收流轉稅問題的通知》中:?對經中國人民銀行批準經營融資租賃業務的單位所從事的融資租賃業務,無論租賃的貨物的所有權是否轉讓給承租方,均按《中華人民共和國營業稅暫行條例》的有關規定征收營業稅,不征收增值稅。?的規定。融資租賃可以在租期結束時不轉移物件的所有權,而是由承租人優先選擇退租、續租、留購。但傳統的租賃仍然不允許轉移租賃物件的所有權。目前業內人士正在爭取傳統租賃公司的融資租賃經營權的問題,只要租期超過三年,或者支付的租金超過物件公允價值的50%,就可以按照融資租賃經營方式納稅,物件的所有權是否轉移給承租人界時由承租人選擇。  租賃的風險有多少種?

租賃是涉及金融、貿易、工業生產等多學科的邊緣產業,這些行業的風險必然波及租賃行業。因為是邊緣產業,一些風險會相互抵消,另外一些風險會因疊加因素加重風險程度,還可能衍生出新的風險。一般總結為7條,在實際運作中根據項目和業務性質的不同有所變化:    

1、產品市場風險    

2、金融的匯率、利率以及資金管理的風險

3、貿易風險    

4、經濟環境風險    

5、技術過時、侵權和偽技術的風險    

6、環境污染的風險    

7、不可抗力的風險


      
三十二、何為風險租賃?
       
風險租賃是指在成熟的租賃市場上,出租人以租賃債權和投資方式將設備出租給特定的承租人,出租人獲得租金和股東權益作為投資回報的一項租賃交易。簡而言之,風險租賃就是出租人以承租人的部分股東權益作為租金的一種租賃形式,這也正是風險租賃的實質所在。出租人和承租人共擔風險,共享收益是解決租賃行業擔保瓶頸的有效解決辦法。    

股市、匯市有風險,人們為什么在?入市有風險?的提示下,投入大量資金?主要原因是有規范的市場運作環境和自身的運作機制。為了降低損失,增加收入,人們花費大量的時間和精力去研究和分析市場,設立了止損和退出機制,風險增加了可控因素,因此人們就敢于冒險。風險租賃實際上是創新租賃。創新需要知識,需要人們花費大量的精力對租賃項目進行風險分析和業務創新。有租賃物件所有權的最低保障,租賃類似于銀行的抵押貸款,應該比股市、匯市更容易控制風險。

 
     
三十三、何為創新租賃?
      租賃在中國,已經進入第三個發展階段——
創新租賃。它是以保障租賃當事人各方利益的同時,將風險分散到當事人中間,具體做法靈活多變。它已經將融資租賃和經營性租賃結合起來,發展起來現代租賃。由于需要創新,因此每個項目的做法都會因各方條件不同而有所不同。項目能否成型關鍵是策劃和創意,簡單融資租賃的時代已經結束,創新是租賃行業的生命力。為什么歐美在中國的租賃公司成功率比日本高?就是因為他們依靠創新租賃方式抵消了租賃過程中的多種風險。中國的浙江省租賃公司在國內成為租賃的楷模,也是因為創新租賃給他們帶來的好處。 


    
三十四、何為濕租賃?
       
將人才、管理和租賃物件同時租賃的方式稱為濕租賃,主要指經營性租賃的一種附加特殊服務的經營方式。如飛機租賃包括機組人員,設備租賃包括操作人員,炊具租賃包括廚師、辦公室出租包括秘書、會堂出租包括主持人等。像租賃設備提供融資服務、負責設備的售后服務、培訓服務等不屬于這個范疇。

 

三十五、我國的租賃行業自律性組織有多少?    

目前我國租賃行業的自律性組織有:中國金融學會金融租賃研究會、中國外商投資企業協會租賃業委員會、上海租賃協會、浙江租賃協會和北京租賃行業協會等。另外有些行業因為涉及一些租賃業務,因此附帶經辦一些租賃行業方面的事情,但不能算做租賃行業的專業性組織。 

 

三十六、租賃與政府有什么關系?
   
不管是市場經濟還是計劃經濟轉制的國家,都有一個從大政府小社會向小政府大社會的轉變,國外的租賃業就是在這個轉變中發展起來的。租賃具有融資功能、推銷功能和資產管理功能,在經濟發展過程中起著雙向良性調節的作用,是宏觀經濟控制非常有效的手段。因此國外政府給予租賃行業的某些優惠實際上引導國民經濟朝正確軌道上運行。防止了政府退出市場時?一抓就死,一放就亂?的被動局面。
   
我國因為一開始就片面地將租賃理解為單純融資,在轉制過程中,有些地方政府為了自己的利益,用?地方保護?傷害了租賃行業。好在國家已經認識到這個問題,現在許多省市已經重視租賃業在國民經濟發展中的作用,開始關注和支持租賃事業的發展,并將其列入規劃的發展戰略之中。我們應該盡快地補上這一課,讓租賃成為政府的幫手,真正為社會主義建設服務。同時政府也為租賃事業扶上馬,送一程,讓租賃行業盡快成熟起來。 

 

三十七、租賃都涉及那些行業主管部門? 
      因租賃屬于邊緣產業,一般企業涉及的部門租賃行業都涉及。在我國租賃融資租賃屬于特許經營的行業。如果僅從事經營性租賃,一般工商企業涉及的部門就可以足以函蓋。但要從事融資租賃業務,如果你是中外合資租賃公司,涉及外經貿部的批準和監管。如果你要經營金融租賃業務,涉及中國人民銀行的批準和監管。如果你的租賃業務用外匯結算,還要涉及國家外匯管理局的批準和監管。金融租賃業務如果租賃物件需要辦理進出口手續,仍然需要外經貿部的批準和監管。此外在政策上還涉及經貿委、計劃委員會、財政部、稅務局、國家工商行政管理局、最高人民法院、海關總署和政府經濟管理部門等相關部門。 

 

三十八、我國加入WTO后對租賃有什么影響?

       租賃產業盡管引入20年,在我國仍然屬于幼稚產業。按照世界貿易組織的規定,幼稚產業應該有一個保護期。但我國在加入世貿組織的談判中,已經率先開放了租賃產業。因此國外廠商在銷售其產品中提供金融服務(典型的融資租賃)從理論上已經沒有任何障礙了。這對于還處于幼稚時代的我國租賃業提出了嚴峻的考驗。國外企業可憑借其雄厚的資金和優質的產品,將對民族產業產生巨大的沖擊。
      實際上并沒有想象的那么可怕。首先我國的租賃業不是現在才對外開放,早在引入現代租賃初期,就已經引進了國外的租賃公司,他們為中國的改革開放帶來資金、先進的生產設備和租賃技術的經驗。目前中外合資的租賃公司已經有42
家,因為租賃市場太大,還沒有對我國的經濟造成不良影響。其次是租賃對經濟環境的要求非常高。我國目前還在改革開放中,許多政策、法規還沒有完全和國外接軌。一般情況下國外的租賃公司不敢輕易涌入我國,但有個新動向值得注意。目前我國的IT產業的租賃幾乎全被國外的租賃公司壟斷,而我們自己的IT產業只有很少的企業利用租賃的手段推銷其產品,如果國內租賃行業不抓緊趕上,在新的世紀中,將喪失的歷史機遇。     還是那句老話,機遇和挑戰并存,租賃界同仁,要加陪努力,提高自身素質,結合中國國情,開發出新的創新租賃產品,為民族工業發揮應有的作用。外國人在中國能辦到的,我們更應該能辦到。


返回頂部
云彩彩票